ALQUILER DE INMUEBLES URBANOS
El decreto Nº 1958/21, reglamentario del artículo 31 de la Ley Nº 3311, establece que la periodicidad de la aplicación del coeficiente de ajuste de los precios de los contratos de locación de inmuebles urbanos (excepto casa habitación) cuando el Estado Provincial actúe como locatario, será anual.
Para tener en cuenta en el proceso de comparación de ofertas
El mencionado Decreto establece que los oferentes deberán cotizar de manera separada por un lado, el precio ofrecido como única suma fija por el término total del contrato y, por el otro, el precio ofrecido como suma ajustable por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) publicado por el BCRA; estableciendo la "Metodología de Comparación de las distintas ofertas, exclusivamente desde el punto de vista monetario".
El instructivo de la misma está disponible en el siguiente link: instructivo Metodología de Comparación
El planilla de trabajo para aplicar la Metodología de Comparación se encuentra disponible en el siguiente link: planilla de trabajo
La aplicación de la Metodología arrojará como resultado la opción más conveniente en términos monetarios.
Para tener en cuenta en el proceso de adjudicación
En los contratos en los que se prevea ajuste, cada 12 meses se va a modificar el precio de la locación mediante la aplicación de un coeficiente de ajuste determinado por la división entre el índice CER correspondiente al día en que comienza el nuevo período de doce meses y el CER correspondiente al día en que comenzó el período de doce meses anterior.
Por ejemplo:
Si el contrato comenzó a regir a partir del 01/03/2022, por el término de 3 años, el primer ajuste de precios corresponde efectuarlo a partir del día 01/03/2023 y el segundo a partir del 01/03/2024.
La determinación del coeficiente de ajuste al término del primer año se calculará de la siguiente manera:
INDICE CER DEL 01/03/2023 / INDICE CER DEL 01/03/2022
La determinación del coeficiente de ajuste al término del segundo año se calculará de la siguiente manera:
INDICE CER DEL 01/03/2024 / INDICE CER DEL 01/03/2023
Multiplicando el coeficiente obtenido por el precio de la locación vigente hasta ese momento, se obtiene el nuevo precio de la locación que va a regir durante los siguientes 12 meses.
Los citados índices son publicados por el BCRA en el siguiente link:
Para generar el cálculo del ajuste de precio de un contrato específico, ponemos a disposición el siguiente PAPEL DE TRABAJO.
